Miro, você caça o melhor R$/m² com a melhor condição — então fui direto ao ponto. Coloquei lado a lado três empreendimentos em Porto Belo no mesmo perfil de entrega e estágio de obra. Ethan Tower 1104 entra a R$ 9.744/m² — cerca de 39% mais barato que Alessio e 24% mais barato que One Bay, e ainda é o que está mais perto do mar. Veja por si.
28 pavimentos de arquitetura neoclássica
a 900 metros do mar.
Mesma região, mesmo estágio de obra, perfil de unidade comparável. O Ethan Tower 1104 entra na sua estratégia como a menor entrada por metro quadrado entre as três opções analisadas.
Planta final 01, 83 m², entrega 2032. Negociação direta com a Asael — sem banco, sem juros, parcelamento em CUB.
| Item | Qtd | Unitário | Total R$ |
|---|---|---|---|
| Entrada 10% do valor | 1 | — | R$ 80.883 |
| Parcelas mensais | 79 | R$ 2.490 | R$ 196.710 |
| Reforços anuais até chaves | 6 | R$ 29.847 | R$ 179.079 |
| Chaves 10% do valor | 1 | — | R$ 80.883 |
| Capital investido até chaves | R$ 537.555 | ||
| Item | Qtd | Unitário | Total R$ |
|---|---|---|---|
| Parcelas mensais | 61 | R$ 2.490 | R$ 151.890 |
| Reforços anuais pós chaves | 4 | R$ 29.847 | R$ 119.386 |
| Saldo devedor | R$ 271.276 | ||
Miro, esse é o fluxo padrão com o desconto máximo já travado. Qualquer combinação diferente é passível de análise — entrada menor, mais reforços, ajuste de prazo. Temos relacionamento direto com a Asael e conseguimos rever o que ficar melhor pro seu fluxo de caixa. Não existe juros nesse tipo de negociação — financiamento direto com a construtora, sem banco no meio, reajuste em CUB.
Capital investido até as chaves: R$ 537.555. Saldo devedor: R$ 271.276. Cenários considerando comissão de venda 5% e IR 15% sobre ganho de capital.
Pra um investidor, valorização é metade da história. A outra metade é quanto o imóvel paga por mês a partir das chaves. Porto Belo virou destino premium de alta temporada — e o Ethan 1104, 2 suítes a 900m do mar, entra direto na fatia top do Airbnb.
Diária Airbnb premium não nasce do prédio sozinho — nasce de caminhar até a areia em 9 minutos. É essa distância que separa um apto de R$ 800/noite de um apto de R$ 2.000/noite.
O ponto mais alto da Asael. Arquitetura neoclássica com mansarda, embasamento em mármore e iluminação cênica — o tipo de produto que se diferencia no Airbnb pela foto da fachada antes mesmo do cliente clicar.
Imagens reais captadas no nível dos andares do Ethan Tower — vista é o que mais converte reserva no Airbnb.
Cada andar tem 4 unidades — todas com 02 suítes, sacada com churrasqueira e living integrado.
Hóspede premium não escolhe Airbnb pelo preço — escolhe pela ficha técnica. Cada item abaixo é um motivo a mais pra reserva e pra diária mais alta.
O nome Ethan é de origem hebraica e significa firme, duradouro — associado à força e perseverança.
Mais que um endereço, uma escolha que permanece. A torre Ethan foi pensada como o ponto mais alto e mais maduro da trajetória da Asael Empreendimentos: arquitetura neoclássica, acabamento atemporal, localização privilegiada no coração de Porto Belo.
Seis empreendimentos em sete anos — Ethan é a obra de coroamento.
Antes de chegar no Ethan, passamos por esses dois. Estão no mesmo raio de Porto Belo, mesmo estágio de obra, mesmo perfil de cliente. A ficha técnica completa abaixo — pra sua decisão ser feita com o panorama inteiro.
Os três produtos disputam o mesmo cliente em Porto Belo, com entrega no mesmo ciclo (2031–2032). O Ethan Tower é o mais próximo do mar (900m), o mais barato em R$/m² (R$ 9.744) e o que mais rende em renda passiva — três variáveis decisivas pra investidor convergindo no mesmo produto. É uma janela específica e não estrutural: depois que essa unidade sair, o próximo desconto da Asael não será necessariamente nesse patamar.